2026-09-20 · 關鍵詞：居屋裝修

居屋裝修與公屋有何不同：業權、小型工程與驗樓

「居屋裝修」的搜尋意圖接近「買了樓想一次過搞好」，但居屋不是完全自由的私人樓。業主有業權，同時受大廈公契、小型工程制度、強制驗樓／驗窗約束。未補地價單位另有轉讓限制，與可否拆牆是不同題目。

和公屋裝修的分別

公屋是租住，房屋署對改動有行政守則；居屋是業主，室內油漆、櫃桶通常較自由。一旦工程碰到：

• 結構牆、樓板開坑
• 鋁窗、外牆石屎、冷氣室外機
• 去水改道、氣體喉、電力總制

就回到法例，不是「我有契就可以」。查小型工程承建商和電業承辦商仍然值得做。

裝修設計之前先查樓

居屋屋苑樓齡跨度大。若大廈已接強制驗樓或驗窗通知，業主立案法團可能同時招標維修。個別單位先做豪華裝修、外牆稍後棚架，會衝突。可先看本站法定通知地圖，再決定室內工程時間表。

實務建議

1. 向管理處索取裝修守則：施工時間、運貨升降機、防水試水。
2. 廚廁防水屬高索償項目，見防水工程一文。
3. 氣體爐具核對氣體承辦商。
4. 保留圖則與註冊編號，日後驗樓、放盤、保險索償用得着。

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